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美国房地产市场统计监测框架2020-12-25 10:32

本文摘要:住房空置率和自有住房的比率被公共和私营部门广泛用于确定是否必须减少新的房地产项目。新的房屋销售报告由人口普查局每月发布,旨在获取私人和单户住房销售的统计数据。二手房销售占美国房地产销售总额的85%。全国住房建筑商协会(NAHB)发布的指数主要包括:NAHB-韦尔法戈住房市场指数(HMI)、NAHB-韦尔法戈住房机会指数(HOI)和改造市场指数(RMI)。

协会

总结:房地产是美国经济的支柱产业。房地产市场的兴衰往往对美国经济起着决定性的作用。

房地产数据也是金融市场参与者识别经济趋势的重要依据。长期以来,美国建立了一套政府和行业组织相结合的统计数据和监测系统。对这一体系进行全面系统的解释,将有助于研究分析美国房地产市场,完成对中国房地产市场的统计数据监测。

关键词:房地产;统计数据监控;1.美国房地产市场监测机构(1)政府机构美国专门从事房地产市场监测的政府机构主要是美国人口普查局。除了每十年进行一次人口普查,人口普查局还每五年进行一次经济活动、州和地方政府的人口普查,每年还进行100多次其他调查。普查和调查的目的是从个人和单位收集统计信息,并将其汇总成统计数据。

人口普查局局长由总统任命,必须经参议院确认。(2)行业组织和协会1。全国房地产经纪人协会。20世纪70年代初,全国房地产协会拥有40多万会员,成为美国第二大行业协会。

目前,协会成员总数已达85万人,在关岛和波多黎各等50个州和托管地有州协会,在全国1500多个地方有地方协会。2.全国房屋建筑商协会(NAHB)。全国房屋建筑商协会发布的数据主要包括住房市场指数(HMI)和住房机会指数(HOI)等。

该协会总部设在华盛顿特区,其主要目标是为所有消费者提供享受安全、体面和负担得起的住房的机会,并改善房地产业和建筑业的商业环境。3.抵押贷款银行家协会,MBA)。抵押贷款银行家协会发布的数据主要包括每周申请调查和各种住房抵押贷款的利率。

该协会是一个代表房地产金融业的全国性协会,拥有50多名员工,在中国的每个社区都有生产。其总部位于华盛顿特区.抵押贷款银行家协会的最低决策层是其董事会,董事会由21人组成,负责管理协会的一般事务。二是各监测机构发布的房地产市场数据1。

建设支出。建筑支出统计是指在特定时间内增加或建造的建筑物的价值,包括原材料成本、人工成本、建筑设备租金、建筑商利润、建筑设计和工程成本、项目管理成本、施工期间的利息和税费。建设支出报告中的数据分为三部分:建设支出总额、私人建设支出和公共建设支出。总建设支出统计是指一定时期内所有项目的总价值,无论是单个项目何时开始,还是项目付款何时支付给建设者。

2.建造新房子。人口普查局每月公布一份新建住宅报告,主要包括允许开工的新房数量、已经允许但尚未开工的数量、开工、开工、竣工的新房数量。新的住宅建筑报告不包括集体住宅建筑,如酒店和大学宿舍,以及移动房屋。

住房

房屋基础工程开工时,计入当月新房建设统计,1992年9月开工,也包括在原房屋基础上的几乎所有修复工程。美国并不是所有的地方都需要许可才能开始新房,但新房开工数量也包括了那些不需要许可的住宅项目。3.房屋空置率和房屋拥有率。住房空置率和自有住房的比率被公共和私营部门广泛用于确定是否必须减少新的房地产项目。

此外,出租房屋的空置率也被用作预测未来经济趋势的领先指标的一个组成部分。房屋空置率与自置居所比率的季度报告于去年一月发表 4.签字未交付房屋出售。

全国房地产协会从大的房地产经纪人那里获得了签约后未交付房屋的销售数据,样本数超过了旧房销售统计的一半,相当于全部交易的20%。目前,一些住房数据被视为房地产市场的领先指标,如新住房建设、住房抵押贷款申请人和新住房销售。

然而,这些指标与旧房销售统计的关系并不令人满意。比如新房销售占全部房产交易的15%左右,因为是基于上个月签订的购房合同,所以被认为是领先指标。但新房销售样本量较小,数据波动较大,数据需要几个月才能显示出趋势。

由于签约后未交付的房屋销售反映的是旧房的实际销售情况,因此PHSI是未来房屋销售活动的一个准确可信的指标。据全国房地产协会统计,多达80%的签约房屋未交付房屋出售,两个月内包销交付,其余20%大部分在三到四个月内包销交付。根据2001年未交付房屋的平均数量计算的指数值为100。

全国房地产协会在两个月前的每个月的第一周发布了PHSI,其中包括除全国指数之外的四个地区的指数。5.新房销售。新的房屋销售报告由人口普查局每月发布,旨在获取私人和单户住房销售的统计数据。

该报告还包括新独栋房屋的销售数量、新独栋房屋的销售数量以及新出售房屋的中位价格和平均价格。一旦签订买卖合同或拒绝首付,新房子就被指出已经售出,而不管房子是否仍处于建造、施工或竣工阶段。新的房屋销售调查直到房产最终交付时才跟进,即使最终交易没有完成,房子也被指出已经售出。

协会

新房销售调查中的价格是买卖双方在签订第一份合同或交付定金时承诺的价格,不包括因订单变更或其他因素引起的价格变化。新房销售的历史数据开始于1963年。除全国总量外,东北、中西部、华南、西部地区数据也有发布。

当地人口普查局的统计人员采访了建筑许可证样本办公室,提取了建筑许可证样本,并跟踪了这些建筑是否开工、竣工和出售。6.二手房销售。二手房销售占美国房地产销售总额的85%。

因此,全国房地产协会发布的二手房销售数据是取决于住房市场发展趋势的主要依据。每月25号左右,全国房地产协会公布全国及四个地区单户住宅旧房销售数量和价格数据。NAR网站上发布的旧房销售报告还包括最近12个月的月度数据和最近三年的年度数据,其他历史数据必须收费出售。

地方协会每月向NAR的研究部门上报旧房销售数据,调查占旧房销售总额的30% ~ 40%,只有已交付的旧房纳入统计数据范围。全国房地产协会关于各州二手房销售情况的季度报告基于700多个地方协会的调查数据,二手房月度销售指标基于160个地方协会的抽样调查数据。

老房子的销售数据应进行季节性调整,并转换为年度数字,以便在月份和季度之间进行比较。如果需要对某个月的销售速度进行倒计时,则该月的年率数据代表该月的总销售额。

7.全国住房建筑商协会调查。全国住房建筑商协会(NAHB)发布的指数主要包括:NAHB-韦尔法戈住房市场指数(HMI)、NAHB-韦尔法戈住房机会指数(HOI)和改造市场指数(RMI)。

住房市场调查是基于全国住房建筑商协会对其成员的月度调查,尤其是单户住房行业 HMI是不同扩散指数的加权平均值,其中还包括当前新房销售、未来6个月新房销售以及可能购买新房的交易。前两项评定为好、一般、差,后一项评定为很低、低、一般、低、很低。目前新房销售权重为0.5920,未来6个月新房销售权重为0.1358,可能购买新房的交易权重为0.2722。


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